Gela s.r.o.
23.01.2019
Факторы, влияющие на правильный выбор недвижимости.
26.10.2018 00:00

Собственное жилье является одной из целей большинства людей. Благодаря сочетанию сбережений и ипотечных кредитов возможно достичь эту цель. Если вы сейчас находитесь перед выбором собственного жилья, предлагаем вам совместно с нами разобраться, как найти идеальный дом. Есть много вопросов, на которые необходимо сосредоточиться. И мы их совместно рассмотрим.

Ищите на том правильном месте
Вы конечно же знаете различные публичные серверы по продаже недвижимости, а также интернет-базары, предлагающие недвижимость. Но часто Вы видите, что предложение не всегда выглядит так, как ожидалось. Объявления без фотографий, не говорящее ни о чем описание, бесконтактные рекламодатели и многое другое. Очень часто такие предложения можно увидеть на сервере, на котором размещают свои предложения непосредственно сами владельцы недвижимости, стремящиеся продать объекты без помощи специалистов. Поэтому мы рекомендуем искать для себя недвижимость на проверенных, долго работающих реалитных серверах, на которых размещают свои объявления большинство крупных чешских агентств по недвижимости. Это позволит Вам иметь полное представление о предлагаемой недвижимости и в дальнейшем вести все обсуждения с профессионалами в этой области, а также выбирать из максимально возможных предлагаемых вариантов на рынке в настоящее время.

Сосредоточьте свое внимание на качество
Многие люди при подборе недвижимости склонны соблазниться низкой ценой недвижимости. На первый взгляд может быть очень соблазнительно заплатить на сотни тысяч меньше. Но если смотреть на покупку и с другой точки зрения, так выгодно это уже не выглядит. За низкие цены обычно продаются практически нежилые объекты, требующие дорогостоящей реконструкции. А расходы на эти ремонты часто превышают сумму, которую Вы хотели бы сэкономить.
Поэтому наш совет прост . Сосредоточиться на качестве. Выбирайте такую недвижимость, куда можете немедленно переехать и в которую в ближайшие годы не потребуется вкладывать деньги в ремонт.

Купить или арендовать?
Один из самых важных вопросов, ожидающих вас при выборе проживания, будет хотите ли Вы недвижимость купить или арендовать? Решение этого выбора должно быть связано с планированием вашей будущей жизни. Кто моложе и планирует попробовать свое первое, самостоятельное проживание, мы рекомендуем аренду. Ее преимуществом является отсутствие финансовых обязательств в долгосрочной перспективе, а также возможность быстрого расторжения аренды и последующего переезда в другое, более подходящее помещение.
Но тем, кто планирует жить со своим мужем или женой в определенном месте, планирует создать семью, мы порекомендуем в основном покупать недвижимость. Просто потому, что в случае ипотеки платежи могут быть установлены в размере, аналогичном аренде, но в реальности происходит выплата собственного жилья.

Интересуйтесь местонахождением.
Решает не только качество самой недвижимости - будь это квартира или дом. Вы также должны быть заинтересованы в местонахождении объекта. Это очень важный аспект отбора. За последние несколько лет доминировали в основном крупные города. Люди ищут жилье в Праге, в Брно, Плзни или в Градец Кралове. Причины вполне ясны.

Если мы посмотрим на этот список, то к нему в основном относится:
• Очень хорошее транспортное сообщение
• Отличная инфраструктура
• Много возможностей отдыха для детей и взрослых
В связи с местонахождением мы должны сказать, что вас должно интересовать не только текущее состояние, но и будущие развитие. Положительным будет перспективы на создание парков, игровых площадок и зон отдыха. С другой стороны, негативным может быть план, связанный со строительством промышленных объектов или других предприятий. Больше информации должен предоставить план территориального развития или документы, ориентированные на запланированное развитие города или данной территории.

Диспозиция жилья должна вам подходить и в будущем
Время, когда каждый искал только самое большое жилье, давно прошло. Люди все чаще думают практически. Среди прочего, потому что правильный выбор диспозиций влияет на более выгодную цену. Что мы определенно рекомендуем - это вариант гостиной, соединенной с кухней. Эта концепция открытого пространства весьма востребована. Оптически интерьер будет выглядеть больше и при приготовлении пищи вы можете быть в контакте со своими гостями или вашей семьей.
Также очень важно личное пространство. Если вы планируете или уже имеете детей, у них должна быть своя комната - по крайней мере общая. У вас тоже должна быть своя спальня. А гостиная с кухней и столовой станет центральным местом для всей семьи. Это то, что нужно учитывать при выборе. А также, как и при выборе местонахождения и в этом случае думайте о будущем, особенно о количестве ваших детей.

Подсчитайте расходы, связанные с проживанием
Оплата аренды или оплата покупной цены - это одно. Однако вам также необходимо добавить к этому расходы, связанные с проживанием. На некоторые вы можете повлиять, на другие - нет. Что касается первой группы, то это классические платежи, такие как:
• Вода
• Электричество
• Газ
Но также есть и платежи на которые можете повлиять очень редко. Это так называемый фонд ремонта, то есть плата за содержание дома, а также платежи за энергию в общих помещениях дома. Нельзя не учитывать и затраты на отопление. Существует большая разница между жильем в старом доме без утепления или в новостройке, отвечающей требованиям низкой энергоемкости. Разница бывает настолько велика, что она может составлять несколько тысяч крон за один отопительный сезон. И это необходимо учитывать при выборе жилья.

Не отказывайтесь от консультаций и помощи специалистов

Совет на конец! Не отказывайтесь от рекомендаций и помощи опытных специалистов. Многие люди думают, что они все знают лучше всех. Обычно бывает наоборот. И хотя на рынке недвижимости есть много неопытных и сомнительных риэлторов, есть также и те, кто действительно действует в интересах клиента. Таким достаточно правильно задать требования и они сами подберут подходящую недвижимость для вас. Про загруженного человека, с минимальным опытом на рынке недвижимости, это подход к подбору, который мы можем только рекомендовать.